🔥 Si può ancora scalare la spesa per stufe a legna o a pellet - Il Sole 24 ORE

Le bollette del gas e del riscaldamento centrale a Verona non accennano a scendere, e molti condomini e proprietari di casa stanno tornando a guardare con interesse alle stufe a legna e a pellet. Sono soluzioni che danno calore vero, spesso più controllabile e meno dipendente dal mercato energetico. Ma c’è un nodo che blocca: si può ancora scalare la spesa? Vale a dire, è ancora possibile far pagare a tutti i condomini una parte delle spese per l’installazione di una nuova stufa o per la messa a norma della canna fumaria?

La risposta non è un semplice sì o no, e dipende da una serie di fattori tecnici, normativi e amministrativi. A Verona, come in tutta Italia, la norma UNI 10683 è il riferimento obbligato per le canne fumarie e i sistemi di evacuazione dei fumi. Ignorarla significa rischiare sanzioni, problemi di tiraggio, inquinamento indoor e, soprattutto, il diniego a scalare la spesa tra i condomini. Ma se la segui con attenzione, puoi trasformare un investimento personale in un vantaggio collettivo.

Quando la spesa non è più solo tua

Installare una stufa a pellet o a legna in un condominio di Verona non è come montare un condizionatore in casa propria. Se usi la canna fumaria comune, stai modificando un bene comune, e questo apre la porta a una domanda cruciale: perché dovrebbero pagare gli altri condomini?

Il principio è semplice: se l’intervento migliora la sicurezza, l’efficienza o la conformità della canna fumaria condominiale, allora una parte della spesa può essere ripartita. Ma solo se l’intervento è fatto secondo la norma UNI 10683, se è stato autorizzato dall’assemblea e se è stato presentato il giusto atto amministrativo (SCIA o CILA, a seconda dei casi). Se invece si tratta di una modifica puramente personale, senza vantaggi per il condominio, la spesa resta sulle tue spalle.

Il rischio di tiraggio basso e fumi in casa

Una canna fumaria non a norma a Verona non è solo un problema burocratico: è un rischio concreto. Tiraggio insufficiente, fumi che rientrano in casa, fuliggine che si accumula nei condotti, inquinamento indoor. Soprattutto in inverno, quando le temperature esterne sono basse e la differenza di pressione tra interno ed esterno è minima, una canna fumaria non coibentata o mal dimensionata diventa un boomerang.

Questo è il punto che molti sottovalutano: una stufa a pellet o a legna efficiente non serve a nulla se il sistema di evacuazione dei fumi è vecchio, freddo o ostruito. A Verona, dove molti condomini hanno canne fumarie in mattoni o in acciaio non coibentato, il rischio di tiraggio negativo è alto, soprattutto nei piani bassi. E quando il tiraggio è basso, la stufa non brucia bene, consuma più pellet o legna e produce più inquinanti.

La svolta: UNI 10683 come strumento di risparmio

La norma UNI 10683 non è un ostacolo, ma un alleato. Definisce chiaramente le caratteristiche che deve avere una canna fumaria per essere sicura ed efficiente: diametro, altezza, coibentazione, materiali, distanze dai confini e dai piani. Seguirla significa garantire un tiraggio corretto, ridurre i consumi e, soprattutto, poter chiedere che parte della spesa sia ripartita tra i condomini.

Per esempio, se decidi di sostituire una vecchia canna fumaria in mattoni con un sistema in acciaio coibentato a doppia parete, non stai solo migliorando il tuo impianto: stai aumentando la sicurezza e l’efficienza dell’intero sistema condominiale. In questo caso, l’assemblea può deliberare che una quota della spesa (per esempio il 30–50%) venga ripartita tra tutti i condomini, in base ai millesimi o a un criterio condiviso.

Una storia vera: il condominio di Borgo Milano

In un condominio di Borgo Milano, a Verona, un residente ha installato una stufa a pellet senza toccare la canna fumaria comune. Dopo pochi mesi, ha avuto problemi di tiraggio, fumi in casa e una multa dal Comune per mancata conformità alla UNI 10683. L’amministratore ha bloccato l’uso della stufa e ha chiesto di sistemare la canna fumaria a sue spese.

Il proprietario ha deciso di non arrendersi. Ha coinvolto un tecnico specializzato in canne fumarie, ha fatto un progetto conforme alla UNI 10683 e ha proposto all’assemblea di sostituire la canna fumaria con un sistema in acciaio coibentato. L’intervento avrebbe migliorato la sicurezza per tutti e permesso a più condomini di usare stufe a legna o pellet in futuro.

L’assemblea ha approvato: il 40% della spesa è stato ripartito tra i condomini, il resto è rimasto a carico del promotore. Oggi il condominio ha una canna fumaria a norma, tiraggio ottimale e nessun problema di fumi in casa. E il proprietario ha recuperato una buona parte dell’investimento in bolletta e in valore immobiliare.

Prova: numeri e contesto veronese

A Verona, il costo medio di una canna fumaria in acciaio coibentato per un condominio di 4–6 piani si aggira tra i 6.000 e i 12.000 euro, a seconda della complessità e dell’accesso. Un intervento di sola pulizia e verifica può costare 300–800 euro, ma non basta se la canna è vecchia o non coibentata.

Una stufa a pellet efficiente, con classe energetica A+++, consuma in media 1–1,5 kg di pellet all’ora in regime continuo. A Verona, con un pellet a 0,40–0,50 euro al kg, il costo giornaliero per riscaldare un appartamento di 80–100 mq si attesta tra i 3 e i 6 euro al giorno in inverno. Rispetto al gasolio o al metano, il risparmio può essere del 20–35% su base annua, soprattutto se la canna fumaria è a norma e il tiraggio è ottimale.

Caso studio: famiglia in villa a San Bonifacio

Una famiglia in una villa a San Bonifacio, in provincia di Verona, spendeva ogni inverno circa 2.800 euro di metano per riscaldamento e acqua calda. Decisa a ridurre i costi, ha installato una stufa a pellet da 12 kW e ha fatto coibentare la canna fumaria esistente, portandola a conformità UNI 10683.

Interventi chiave: sostituzione della canna fumaria con tubo in acciaio inox coibentato, installazione di un sistema di tiraggio forzato, pulizia approfondita del camino e regolazione della stufa da parte di un tecnico certificato. Costo totale: 4.200 euro.

Dopo un anno, la spesa per il pellet si è attestata a 1.100 euro, con un risparmio netto di 1.700 euro rispetto al metano. In più, la casa è più calda, il tiraggio è stabile anche nei giorni di alta pressione e non ci sono più odori di fumo in casa. L’investimento si è ammortizzato in meno di tre anni, senza contare il valore aggiunto in termini di comfort e sicurezza.

Cosa fare subito: checklist operativa

Strumenti pratici per decidere

Prima di decidere se scalare la spesa, fai un check rapido: la canna fumaria è comune? L’intervento la rende più sicura o efficiente per tutti? È conforme alla UNI 10683? Se la risposta è sì a tutte e tre, hai buone carte per chiedere una ripartizione.

Prepara un mini-dossier per l’assemblea: foto della canna fumaria, stima dei costi, breve relazione tecnica che spiega i vantaggi per il condominio (sicurezza, efficienza, possibilità di usare stufe a legna o pellet in futuro). Usa un linguaggio semplice, ma con dati precisi: consumo di pellet, risparmio stimato, durata dell’intervento.

Per la canna fumaria condominio, richiedi sempre un certificato di conformità UNI 10683 e una relazione sul tiraggio. Non accontentarti di una semplice dichiarazione dell’installatore: serve un documento tecnico che regga in caso di ispezione o di contenzioso.

Consiglio tecnico finale: Non pensare alla canna fumaria come a un tubo da far passare in casa tua, ma come a un sistema condominiale di sicurezza. Se la metti a norma UNI 10683, la spesa non è più solo tua: è un investimento che aumenta il valore e la vivibilità dell’intero edificio, e che puoi legittimamente condividere con gli altri condomini.