🏠 PASSAGGIO IN GRONDA: COME EVITARE INFILTRAZIONI

Il passaggio in gronda rappresenta uno degli snodi più delicati nell’installazione delle canne fumarie, soprattutto nelle abitazioni e nei condomini di Verona e provincia. Un errore anche minimo può trasformarsi in un problema serio: infiltrazioni d’acqua, danni strutturali e compromissione dell’efficienza degli impianti a pellet o a legna. La sicurezza e la durabilità dell’intervento dipendono da scelte tecniche precise e dalla conformità alla norma UNI 10683, che regola i sistemi di evacuazione dei fumi.

Per chi possiede una casa o gestisce un condominio, la paura di dover affrontare costose riparazioni o di vedersi negata la SCIA per l’installazione di una canna fumaria è concreta. Ma oltre al rischio economico, c’è il disagio quotidiano di infiltrazioni che rovinano muri e soffitti. Capire come prevenire questi problemi è fondamentale per garantire comfort e sicurezza, senza rinunciare al risparmio energetico offerto da stufe e caldaie moderne.

Quando il passaggio in gronda diventa un rischio per la casa

Le insidie nascoste dietro un dettaglio costruttivo

Il passaggio in gronda è il punto in cui la canna fumaria attraversa la linea di gronda del tetto, una zona particolarmente vulnerabile alle infiltrazioni. Se la sigillatura non è eseguita correttamente o se la coibentazione è insufficiente, l’acqua piovana può facilmente penetrare all’interno delle strutture, causando muffe e danni irreparabili. A Verona, dove le condizioni climatiche possono alternare piogge intense a giornate umide, la tenuta stagna diventa una priorità assoluta.

Una storia comune: il condominio di via San Zeno

In un condominio nel cuore di Verona, l’amministratore ha deciso di installare una nuova canna fumaria per una stufa a pellet. Nonostante l’intervento fosse a norma, il passaggio in gronda è stato trascurato: la guarnizione non era adeguatamente sigillata e la coibentazione era minima. Dopo pochi mesi, le infiltrazioni hanno causato danni ai soffitti degli appartamenti al piano superiore, generando lamentele e richieste di risarcimento. Solo un intervento di ripristino, basato su una corretta applicazione della UNI 10683, ha risolto il problema.

Perché le infiltrazioni si aggravano e come evitarle

La sfida del tiraggio e della coibentazione

Un passaggio in gronda mal progettato non compromette solo l’impermeabilità, ma può influire anche sul tiraggio della canna fumaria, fondamentale per il corretto funzionamento della stufa o caldaia a pellet. La norma UNI 10683 prescrive specifiche tecniche per garantire che il percorso dei fumi sia sicuro, efficiente e privo di perdite di calore. Una coibentazione adeguata evita inoltre la formazione di condensa, che è spesso la causa principale delle infiltrazioni.

Soluzioni tecniche per un passaggio a prova di infiltrazioni

La soluzione passa dall’uso di materiali certificati e dall’installazione di guarnizioni impermeabili resistenti agli agenti atmosferici. Inoltre, la corretta pendenza del tetto e la posa di scossaline metalliche devono essere eseguite con precisione. Un’attenzione particolare va data alla sigillatura tra la canna fumaria e la gronda, utilizzando silicone specifico per esterni e membrane traspiranti ma impermeabili. Solo così si evita che l’acqua si infiltri e danneggi la struttura.

Prova: dati e numeri che confermano l’importanza della norma UNI 10683

Secondo un’analisi condotta da imprese edili specializzate nella provincia di Verona, oltre il 40% delle infiltrazioni d’acqua legate alle canne fumarie deriva da errori nel passaggio in gronda. Di questi casi, il 75% si sarebbe potuto evitare seguendo scrupolosamente le indicazioni della UNI 10683. Inoltre, gli interventi di riparazione costano in media il 30% in più rispetto a un’installazione corretta fin dall’inizio.

La SCIA per l’installazione di canne fumarie in condomini richiede ora una documentazione dettagliata che attesti la conformità alle norme, aumentando la sicurezza e riducendo il rischio di contenziosi tra condomini e imprese. Questo dato sottolinea quanto la prevenzione tecnica sia non solo una questione di qualità, ma anche di rispetto delle normative locali.

Un caso studio: il condominio di Borgo Milano

Il condominio di Borgo Milano, con 12 appartamenti, ha deciso di sostituire le vecchie canne fumarie con nuove strutture coibentate per stufe a pellet. L’amministratore ha coinvolto una ditta specializzata che ha seguito la UNI 10683 in ogni fase, dalla progettazione alla posa.

• Scenario iniziale: infiltrazioni frequenti e problemi di tiraggio con le vecchie canne fumarie.
• Interventi: installazione di passaggi in gronda con guarnizioni impermeabili, coibentazione a doppio strato, sigillatura con silicone specifico e verifica del tiraggio.
• Risultati: eliminazione totale delle infiltrazioni, miglioramento del tiraggio del 15%, riduzione dei consumi di pellet del 10%.

Il riscontro positivo ha aumentato la soddisfazione dei condomini e ha facilitato la gestione della SCIA, con un iter burocratico più rapido grazie alla documentazione tecnica completa.

Checklist operativa per un passaggio in gronda senza infiltrazioni

Strumenti e tecniche per interventi immediati e duraturi

• Template di controllo qualità: moduli per verificare ogni fase dell’installazione secondo UNI 10683.
• Silicone poliuretanico: resistente agli agenti atmosferici, ideale per sigillature esterne.
• Membrane traspiranti impermeabili: per evitare condensa e infiltrazioni.
• Misuratore di tiraggio: per assicurare il corretto funzionamento della canna fumaria.
• Manuale operativo: guida passo-passo per installatori e amministratori condominiali.

Consiglio tecnico finale: per prevenire infiltrazioni nel passaggio in gronda, non limitatevi a sigillare la canna fumaria, ma progettate un sistema integrato che consideri anche la ventilazione naturale del tetto. Un piccolo spazio di aerazione controllata, combinato con guarnizioni di qualità, riduce drasticamente la formazione di condensa e prolunga la vita dell’intero impianto.