🔥 Camini, caldaie a legna, pellet e cippato. Scatta il censimento - La Nazione

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Negli ultimi mesi, i comuni della provincia di Verona hanno avviato un censimento sistematico degli impianti termici alimentati da biomassa: camini, stufe a pellet, caldaie a legna e cippato. Non si tratta di una semplice ricognizione burocratica. Dietro questa operazione c'è una necessità concreta: mappare il patrimonio energetico domestico per garantire conformità alle normative sulla sicurezza e sulla qualità dell'aria. Per migliaia di proprietari di case e amministratori condominiali, però, il censimento ha sollevato dubbi e incertezze.

La domanda che circola nelle assemblee condominiali e negli studi dei geometri è sempre la stessa: il mio impianto è a norma? Devo fare qualcosa? E soprattutto, quali sono i rischi se non mi adeguo? La risposta non è univoca, perché dipende dall'anno di installazione, dalla tipologia di canna fumaria, dal sistema di tiraggio e da una serie di fattori tecnici che spesso sfuggono ai non addetti ai lavori. Quello che è certo è che ignorare il censimento non è un'opzione intelligente.

In questo articolo analizziamo cosa sta accadendo realmente nel territorio veronese, quali sono gli obblighi normativi concreti e come orientarsi tra le scadenze amministrative senza farsi cogliere impreparati. 🏠

La situazione attuale: quando la tradizione incontra la normativa

Verona ha una lunga tradizione di riscaldamento domestico con sistemi a biomassa. Camini aperti, stufe a legna, caldaie a pellet: sono presenti in migliaia di abitazioni, soprattutto nelle zone collinari e nelle campagne. Molti di questi impianti risalgono a decenni fa, installati quando le regole erano meno stringenti o semplicemente non esistevano. Oggi, la situazione è cambiata radicalmente.

La norma tecnica di riferimento è la UNI 10683, che stabilisce i criteri costruttivi e di sicurezza per le canne fumarie in muratura destinate a impianti di riscaldamento. Non è una semplice raccomandazione: è lo standard che le autorità locali utilizzano per verificare la conformità degli impianti. Una canna fumaria non conforme espone a rischi concreti: accumulo di monossido di carbonio negli ambienti, perdite di fumo, inefficienza energetica, e in casi estremi, incendi.

Il censimento, dunque, non è una persecuzione burocratica. È uno strumento per identificare quali impianti necessitano di interventi di adeguamento e quali, invece, possono continuare a funzionare in sicurezza. La provincia di Verona ha già inviato questionari a diverse amministrazioni condominiali e proprietari privati. Chi non risponde rischia di ricevere diffide o di trovarsi in situazioni complicate al momento della compravendita immobiliare.

I nodi critici: coibentazione, tiraggio e SCIA

Quando si parla di conformità alle normative sulle canne fumarie, tre elementi emergono costantemente: la coibentazione, il tiraggio naturale e la documentazione amministrativa (SCIA, Segnalazione Certificata di Inizio Attività). Comprendere questi aspetti è fondamentale per capire se il proprio impianto è veramente a rischio.

La coibentazione: isolamento termico e sicurezza

Una canna fumaria coibentata mantiene i fumi a una temperatura adeguata durante il percorso verso l'esterno. Questo favorisce il tiraggio naturale e riduce la condensazione interna, che è una delle principali cause di deterioramento. Le canne fumarie non coibentate, specialmente quelle in muratura piena, tendono a perdere calore e a generare problemi di umidità. La UNI 10683 prescrive spessori minimi di isolamento termico a seconda della tipologia di combustibile e della posizione della canna.

In pratica, se la vostra canna fumaria è stata costruita negli anni Ottanta o Novanta senza isolamento interno, è probabile che non sia conforme. La soluzione più efficace è l'inserimento di una canna fumaria in acciaio inox coibentato all'interno di quella esistente. Operazione non invasiva, ma che richiede l'intervento di un tecnico specializzato e la presentazione di una SCIA al comune.

Il tiraggio: quando l'aria non sale come dovrebbe

Il tiraggio è la capacità della canna fumaria di espellere i fumi verso l'esterno sfruttando la differenza di pressione e temperatura tra interno ed esterno. Un tiraggio insufficiente significa che i fumi ristagnano, creando pericoli per gli occupanti e riducendo l'efficienza dell'impianto. Le cause possono essere molteplici: canna fumaria troppo corta, sezione insufficiente, ostruzioni, perdite laterali, o semplicemente una progettazione inadeguata.

Misurare il tiraggio richiede strumenti specifici (analizzatore di combustione, manometro differenziale). Non è un'operazione fai-da-te. Un tecnico certificato può effettuare una diagnosi completa e suggerire gli interventi necessari. In alcuni casi, basta pulire la canna e sigillare le fessure. In altri, è necessario un intervento più radicale.

La SCIA: quando è obbligatoria e come compilarla

La Segnalazione Certificata di Inizio Attività è il documento amministrativo che certifica la conformità di un impianto alle normative vigenti. Non è sempre obbligatoria. Se la canna fumaria è stata installata prima dell'entrata in vigore delle normative attuali e non è stata modificata, potrebbe essere "grandfathered", cioè tollerata. Tuttavia, se si interviene sull'impianto (anche solo per una manutenzione importante), scatta l'obbligo di presentare una SCIA.

Il censimento attualmente in corso sta proprio cercando di identificare quali impianti necessitano di regolarizzazione. Se il vostro comune vi ha contattato, è il momento di agire. La SCIA deve essere compilata da un professionista abilitato (geometra, ingegnere, architetto) e presentata al comune prima dell'inizio dei lavori. Il costo varia, ma generalmente si aggira tra i 300 e i 600 euro, a cui si aggiungono i costi dell'intervento tecnico vero e proprio.

Numeri e contesto: cosa dicono i dati del censimento

Secondo le prime rilevazioni comunicate dalle amministrazioni locali veronesi, circa il 35-40% degli impianti termici a biomassa censiti presenta non conformità rispetto alla UNI 10683. La maggior parte riguarda canne fumarie in muratura non coibentate o con sezione insufficiente. Il 15% presenta problemi di tiraggio certificati. Solo il 45-50% risulta già conforme o facilmente adeguabile con interventi minori.

Questi numeri non devono allarmare eccessivamente. Significano semplicemente che c'è lavoro da fare, ma che la maggior parte dei proprietari avrà la possibilità di regolarizzare la situazione entro i tempi previsti dalle ordinanze comunali. I comuni stanno generalmente concedendo periodi di transizione di 12-24 mesi per gli adeguamenti.

Un dato interessante emerge dai comuni che hanno già completato il censimento: le stufe a pellet di recente installazione hanno un tasso di conformità superiore al 90%, mentre i camini aperti tradizionali presentano non conformità nel 70% dei casi. Questo riflette il fatto che gli impianti più moderni sono stati progettati secondo standard più rigorosi.

Un caso concreto: la villa di Montorio

Consideriamo il caso di una villa bifamiliare a Montorio, costruita negli anni Settanta con un camino in muratura e una caldaia a legna. Quando il proprietario ha ricevuto il questionario del censimento, ha contattato un geometra per una valutazione. La diagnosi iniziale è stata preoccupante: canna fumaria non coibentata, sezione sottodimensionata, accumulo di creosoto (residuo della combustione) all'interno, e tiraggio misurato a soli 8 Pa (pascal), quando il minimo consigliato è 12 Pa.

Il geometra ha proposto una soluzione integrata: inserimento di una canna fumaria in acciaio inox coibentato da 150 mm di diametro interno, pulizia completa della canna esistente, e installazione di un sistema di regolazione del tiraggio. Costo totale: 2.800 euro. Tempo di esecuzione: 3 giorni. Dopo l'intervento, il tiraggio è salito a 16 Pa, la conformità è stata certificata con SCIA, e il proprietario ha ottenuto anche un miglioramento dell'efficienza energetica della caldaia (consumi ridotti del 12%).

Questo caso illustra un principio importante: gli interventi di adeguamento non sono sempre onerosi come si teme, e spesso portano benefici aggiuntivi in termini di efficienza e sicurezza. Il proprietario della villa di Montorio ha anche scoperto che poteva beneficiare di agevolazioni fiscali per gli interventi di efficientamento energetico, recuperando parte della spesa.

Checklist operativa: cosa fare subito

Strumenti e tecniche immediatamente applicabili

Se volete iniziare da soli, senza aspettare il contatto del comune, potete utilizzare alcuni strumenti pratici. Innanzitutto, una semplice ispezione visiva della canna fumaria dall'esterno: cercate crepe, deterioramento della muratura, assenza di isolamento visibile, e verificate che l'altezza della canna sia almeno 1 metro sopra il colmo del tetto (requisito minimo della UNI 10683).

In secondo luogo, potete richiedere al vostro comune una copia delle planimetrie catastali e dei progetti originali dell'impianto, se disponibili. Questi documenti aiutano a ricostruire la storia dell'impianto e a identificare eventuali modifiche non autorizzate.

Terzo: compilate un semplice modulo di auto-diagnosi. Annotate l'anno di installazione, il tipo di combustibile, la frequenza di utilizzo, la presenza di odori di fumo in casa, la pulizia della canna (quando è stata fatta l'ultima volta), e il comportamento della fiamma nel camino o della stufa. Questi dati saranno utili al geometra per la valutazione.

Infine, se siete in un condominio, chiedete all'amministratore di convocare un'assemblea per discutere del censimento. Molti comuni offrono sconti per interventi collettivi su più unità abitative. Coordinare gli adeguamenti tra vicini può ridurre i costi complessivi del 15-20%.

Errori comuni da evitare

Non ignorate il questionario del censimento. Anche se non avete ricevuto una diffida, il silenzio non protegge. I comuni stanno costruendo un database e potranno contattarvi in qualsiasi momento. Non tentate di "aggiustare" la canna fumaria da soli. Inserire un tubo di acciaio fai-da-te senza calcoli strutturali può peggiorare il tiraggio e creare pericoli. Non rinviate la diagnosi tecnica. Più aspettate, più aumenta il rischio che il comune vi imponga scadenze stringenti per l'adeguamento.

Evitate di scegliere il geometra più economico. La qualità della relazione tecnica è fondamentale per ottenere l'approvazione del comune. Un professionista esperto di canne fumarie vale il costo aggiuntivo. Infine, non dimenticate di conservare tutta la documentazione: SCIA, certificati di conformità, fatture dei lavori. Serviranno per future compravendite e per dimostrare la regolarità dell'impianto.

Consiglio tecnico finale: Prima di contattare un geometra, fate una foto della canna fumaria dall'esterno e misurate l'altezza della casa dal suolo al colmo del tetto con un metro a laser (strumento economico e preciso). Inviate questi dati al professionista insieme al questionario del censimento. Così accelererete la diagnosi e ridurrete il numero di sopralluoghi necessari, risparmiando tempo e denaro. Molti geometri offrono una consulenza telefonica preliminare gratuita: approfittatene per chiarire i vostri dubbi specifici prima di impegnarvi economicamente.

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